Prezado Síndico,
Você já ouviu falar sobre a nova norma brasileira (NBR 16.280/2014) para reformas em edificações e unidades habitadas?
Saiba mais sobre suas responsabilidades para reformas em seu edifício, seja em unidades autônomas ou áreas comuns.
Os serviços de Engenharia Diagnóstica também são realizados em condomínios residenciais ou comerciais, novos ou em funcionamento. Consistem em Vistorias, Inspeções, Perícias, Planos de Manutenção, Auditorias, Montagem de Orçamentos e Especificações de Serviços, e Fiscalização de Obras Executadas por Terceiros.
1)-Inspeção Predial para condomínios em funcionamento
A inspeção predial é um dos serviços mais demandados na Engenharia Diagnóstica, servindo para identificar e registrar situações que necessitam de intervenção seja por falha ne construção, deficiência ou ausência na manutenção nas áreas comuns dos condomínios, residenciais ou comerciais. No serviço de inspeção predial é obrigatório o registro das situações de risco baseadas no conceito GUT (Gravidade, Urgência e Tendência), ou em outro critério, para que a administração conduza com eficácia as providências identificadas, agindo nas prioridades.
*Mesmo fora do prazo de garantia existem falhas que ainda podem ser da responsabilidade da construtora.
3)-Elaboração de Caderno de Encargos/ Especificações e montagem de orçamentos
Concluída a Inspeção predial, e definidas as prioridades, é necessário detalhar todos os serviços dentro das prioritários. Estando tudo definido e detalhado as empresas candidatas a executar a obra apresentarão suas propostas seguindo um mesmo padrão para a execução e para as especificações, previamente estabelecidos.
-Porque recebemos propostas tão diferentes para um mesmo serviço? -Porque cada empresa segue sua experiência, e a sua interpretação.
A FMConsultoria acompanha o seu condomínio até a decisão pela empresa vencedora na licitação da obra.
5)-Elaboração de Plano de Manutenção
Se chegamos até aqui, passando pelas etapas anteriores, estamos na reta final para seu condomínio desfrutar de qualidade e praticar menores custos de manutenção. Vamos então tratar de estabelecer uma rotina e um agendamento de sua manutenção. Aqui montamos a lista de equipamentos existentes, e estabelecemos a sua rotina de revisões periódicas e estabelecemos os contatos com empresas prestadoras de serviços desta natureza.
Como será facil para o síndico encontrar tudo bem esclarecido para o prédio não se detriorar e o nível de satisfação de seus ocupantes aumentar.
8)-Vistoria Cautelar de Vizinhança
2)-Inspeção Predial para recebimento das áreas comuns de condomínios novos
Quando a obra estiver pronta será necessária a constituição de uma comissão de proprietários para recebimento das áreas comuns do condomínio. Para este momento, a FMConsultoria poderá ser fundamental para confrontar projeto e execução, e identificar possíveis defeitos na construção que deverão ser corrigidos pela construtora.
4)-Fiscalização de Obras
Contratada a empresa que apresentou a melhor proposta, a obra vai começar. Mais uma vez será necessária a presença de um profissional que conheça o seu prédio, o contrato, o caderno de encargos, o regimento interno do seu condomínio.
O fiscal faz o papel dos “olhos” do contratante, fiscalizando a execução de cada etapa em conformidade com o Caderno de Encargos/Especificações e no contrato de execução.
É fundamental estar assessorado por alguém que tenha vivência de obra, que conheça as normas, o código de obras e a boa prática.
Contrate a FMConsultoria para fiscalizar sua obra. Isso é investimento e não custo como muitos imaginam.
Estaremos na sua obra nos dias e horários negociados, fiscalizando a obra enquando o síndico ou os membros da comissão de obras estiverem em suas atividades rotineiras.
-Quantos serviços seu condomínio já contratou e depois teve que refazer pois não havia quem controlasse a execução, o empreiteiro não fez o que devia fazer ou fez mau feito ?
-Lembre-se, o síndico não é obrigado a saber de administração e execução de obras.
6)-Auditoria de Serviços efetuados
Este item está em obras, aguarde.
7)-Perícias Judiciais e Extrajudiciais
Muitas vezes nos deparamos com situações que chegam às barras da justiça. Talvez seu condomínio esteja necessitando definir quem é o responsável, a extensão e as consequências de problemas surgidos, ou mesmo necessita reclamar judicialmente da construtora/incorporadora quando esgotadas as possibilidade amigáveis de solucionar os problemas de garantia, e defeitos construtivos. A FMConsultoria atua nesta área para atendê-lo da maneira mais profissional e didática possível. Podemos ser seu perito ou seu assistente técnico em açoes contra terceiros
Para Condomínios
Neste momento algum empreendedor pode estar dando início a uma construção "colada" em seu lote. Dependendo do tipo de obra nova, poderá trazer problemas em seu imóvel, quando surgirem trincas, ruptura de tubulações, ou cairem detritos no seu lote. Como provar que antes não havia problemas no seu imóvel e em decorrência da nova obra vizinha passou a existirem. Só há uma chance de se previnir: Contrate uma Vistoria Cautelar de Vizinhança e registrando-a em cartório. Contrate a FMConsultoria